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[有问有答] 关于巫溪县颐博园小区民生问题情况的报告尊敬的各主管

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发表于 2018-7-11 12:24 巫溪网手机版 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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关于巫溪县颐博园小区民生问题情况的报告
尊敬的各主管部门领导:
你们好!
我们是颐博园业主,与开发商之间存在一些突出性的问题,希望相关部门能予以解决,以共同构建和谐的颐博园小区。
目前,颐博园小区存在的主要问题如下:
1、 天然气开户费未能解决
根据2006年重庆市物价局出具的关于实行商品房销售价格“一价清”制度,水、电、气一户一表的开户费直接并入销售价格之中,开发商在销售价格以外,不得以任何名义向购房者收取其他任何费用(除开房屋契税和大修基金)。本小区全体业主就水电气开户费问题,多次通过政府向开发商交涉。作为住宅小区配套的通水、通电、通气、道路平整,无疑应由开发商解决。但到目前为止,燃气开户费仍然没有予以落实,燃气问题事关民生,恳请政府予以解决。
2、 开发商指定的本小区目前物业管理企业服务存在诸多问题
现在物业管理企业没有完全顾及业主利益,本小区业主和物管企业之间的矛盾越来越激化,物管企业存在私自违规收费、强制收费、乱收费情形且管理服务质量不够。具体如下:
(1) 开发商将业主接房的事项交由其单方指定的物管公司负责,而物管企业占着先入为主的条件,巧设名目,强制乱收费,且业主不支付费用就不交钥匙给业主,要挟业主。物管单方面向每位接房业主收取装修保证金2000元,不交费就拒交钥匙。我们认为其明显违反了《重庆市物业服务收费管理办法》第二十条之规定,属于强制收费,乱收费。
(2) 业主在装修后,物管单方面要求业主防护网不允许外凸,而在此之前,业主接房后并未接到相应的通知。即使业主主动与其沟通防护网尺寸,物管也态度生硬,不予更改。物管公司每栋都未有安排物管人员进行监管,在业主装修过程中当值人员没有给予监管,致使小区防护网尺寸大小不一,管理混乱。且物业以此为借口来拖延甚至拒绝在业主装修完成后及时退还装修押金。我们认为,如果是政府所属,要求物管公司应该书面告知业主立即整改,否则是物管不作为,故意制造矛盾(物管公司故意放纵业主这种行为,以便之后拒退装修押金)。
(3) 小区安防形同虚设,小区监控覆盖不够,已有的摄像头部分已经处于休眠状态。小区范围广,住户多,人员复杂性较大,保安年龄整体过高。经了解,该物业公司进驻小区以来,没有对保安进行培训(属非安保人员),也未对其进项各种应急演练。
(4) 本小区建设的门禁系统设计不合理,而且从未投入使用过;公共照明设备在晚上十一点左右就已熄灭,导致夜间路过小区需要自带电筒照明出行;本小区后门出行非常困难,道路纵洼坑深,多次沟通无果,各种措辞相继而出,试问哪个小区出行如此之困难?本小区消防设备管路无法正常供水,一旦发生火灾,将无人幸免。
(5) 电梯是本小区所有业主进出的主要通道,也是安全生命通道,有部分楼出现电梯休眠状态,业主多次找物管沟通此事件,而物管公司次次推诿,次次有借口,每次都搪塞和忽悠业主,说要等有权力的相关部门给予回复后方可进行检修。而部分楼幢已停半月之久,导致业主无法正常出行。试问物业管理部门,如果未有完全履行职责和服务,致使给小区业主的服务大打折扣,那么我们业主是否可以按服务质量进行物业管理费用的支付,而剩余部分是否可以等物业管理部门提高后全额支付?
(6) 物业管理部门应对本小区绿化区域进行严格监管,应及时检查绿化供水管道是否通水,是否对绿化草木进行灌溉。
(7) 游泳池在未正式投入使用时,要时刻进行养护,确保能及时有效的投入使用。
(8) 目前据已完全装修的业主反映,在装修过程中没有违反物业公司的相关规定的前提下,物业公司以各种理由推迟至半年后退还其装修押金2000元。当装修期满后半年物业管理部门退还其装修押金的时候,物业公司却不予退还全款,部分转换为其他费用。试问:如此厚颜无耻、见财起义、人面兽心、、、谁给予物管如此行使权力的龌龊思想?
(9) 业主多次与开发商、物业管理部门、楼盘销售企业沟通业主契税、大修基金等所有税费去向问题,各部门均以搪塞和各种理由进行忽悠、打压,对业主采取仇视的态度和语气来处理问题。
(10) 业主一致认为开发商欺上瞒下,对该楼盘无论是从质量、施工、设计,均未按原楼盘设计方案进行,多次到物管、建委、开发商借阅该小区建设图纸,均以谁也没有权力和本事借阅为由不予允许,并以强硬语气欺压业主。而物业管理的所谓什么刘主任,扬言业主们不要说小区的事,一定要说小区的管理很好,一定要说物管很负责,不要说坏话,如果说了坏话,他将代表政府对该业主进行报复。他作为代表政府的维稳人员,为什么如此猖獗?请问是不是向云元(指佳美物业董事长或者其股东)私自授权给刘经理还是有其它人指使,让物业管理部门如有此大的权力……?
号称巫溪最大最好的小区,却用着这等没有作为的物业管理部门。为什么请这等伪善物业管理人员?简直是滑天下之大稽!
颐博园全体业主,从2017年7月以来,一直被物管欺压,现部分业主已被物业欺压成奴隶。我们试问如此丧尽天良之辈的物业怎能让我们业主建设和谐小区,打造更优美的家园?请求各级部门,为了业主的自由生活和心理健康,更换该物业管理公司。
各部门或者所谓的物业服务部门请明确告知我们业主的合法权益是什么?我们该怎么办?我们敢不敢向政府反映?我们能不能如实向管理部门反映?我们该不该向市一级人民政府反映?请各部门书面回复。万盼理解??!
综上所述,是全体业主的心声,恳请政府及各职能部门进行调查, 以防止事态发展进一步恶化。请各职能部门依法查处并予以监管、维护本小区业主的合法权益,共同营造和谐乐和小区。
特此报告。
颐博园全体业主来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-7-11 15:13 巫溪网手机版 | 只看该作者
颐博园坑害老百姓,奸商
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外卖

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发表于 2018-7-11 16:16 巫溪网手机版 | 只看该作者
奇怪!巫溪几个小区,近几年都闹这样的矛盾。在别的大城市,从来没听说过。巫溪到底怎么啦?到底是开发商的问题,还是物业的问题,或是业主的问题?值得政府深思!
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发表于 2018-7-11 16:47 巫溪网手机版 | 只看该作者
颐博园是巫溪县最大的小区,君瑞是巫溪县是大的商住小区,树大招风,美女漂亮招祸,肉都被别人吃光了,剩下骨头让你们业主肯,颐博园再过四年应该是今天的君瑞,不垦点人我不信,这是我个人看法。
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发表于 2018-7-11 15:19 | 只看该作者
这件事情的确是这样起的??!

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发表于 2018-7-11 16:54 巫溪网手机版 | 只看该作者
颐愽园小区情况属实希望政府有所作为,为老百姓办点实事
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发表于 2018-7-11 16:30 巫溪网手机版 | 只看该作者
上告到重庆市
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 楼主| 发表于 2018-7-11 19:04 巫溪网手机版 | 只看该作者
颐博园业主受欺负啊,被物管办公室主任谭燕骂爹骂娘?;挂痪?,不许闹事。业主反映问题就说业主无理取闹、不懂道理
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  • TA的每日心情

    2017-3-30 14:52
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-7-11 16:38 巫溪网手机版 | 只看该作者
    你们颐博园居然有这情况啊
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    发表于 2018-7-11 23:03 巫溪网手机版 | 只看该作者
    黑心奸商 ,为何没人出面解决
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    发表于 2018-7-11 17:06 巫溪网手机版 | 只看该作者
    这是事实,情况属实。来自: Android客户端

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    8#
    发表于 2018-7-11 16:54 巫溪网手机版 | 只看该作者
    我觉得,可以直接上报政府,物管也是他们强制请来的!来自: Android客户端

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    10#
    发表于 2018-7-11 16:58 巫溪网手机版 | 只看该作者
    相恨见晚,继续加油!来自: iPhone客户端

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